Lubań. Miasto będzie budowało tanie mieszkania społeczne

Lubań przystąpił do tworzenia SIM KZM Łużyce Sp. z o.o. - czyli spółki Społecznej inicjatywy mieszkaniowej. Przystąpienie do SIM daje szansę na wybudowanie około 200 mieszkań na miejskich działkach przy ul. Słowackiego i Zawidowskiej, a optymistyczny scenariusz zakłada rozpoczęcie budowy za dwa lata. 

Spółkę SIM KZM - Łużyce stworzy siedem gmin: Gmina Miejska Lubań, Gmina Wiejska Zgorzelec, Gmina Węgliniec, Iłowa, Zawidów, Sulików i Leśna. Gminy będą nadzorowały działalność spółki, bo będą tworzyły Radę Nadzorczą. Gminy wniosą do niej zasoby gruntowe lub mieszkaniowe oraz poniosą koszty utworzenia i utrzymania spółki. Jednak środki na ten cel gminy pozyskają z Rządowego Programu Rozwoju Mieszkalnictwa. W przypadku SIM KZM - Łużyce jest to kwota około 3 milionów złotych. Budowa mieszkań społecznych w tej formule zakłada, że koszty budowy zostaną sfinansowane za pomocą preferencyjnego kredytu z Banku Gospodarstwa Krajowego - do 80% wartości inwestycji oraz z wkładów przyszłych najemców - maksymalnie do 30% wartości nieruchomości.

Kto i za ile zamieszka w SIM?

Mieszkania wybudowane w ramach Społecznej inicjatywy mieszkaniowej są właściwie pochodną TBS-ów. Z tą różnicą, że najemca w SIM po minimum 15 latach może zostać właścicielem dotychczas zajmowanego "M", przy zachowaniu 10% końcowego wykupu. 
Oferta takiego mieszkania jest skierowana do osób, których nie stać na zakup nieruchomości przy pomocy kredytu hipotecznego, a posiadają dochody pozwalające na regularne opłacanie czynszu. 
Na dziś minimalny dochód najemcy, pozwalający na zamieszkanie w SIM, to 3500 zł netto, natomiast wkład własny, który najemca wnosi to od 10% do 30% wartości mieszkania.

Kiedy i gdzie ruszy budowa mieszkań w Lubaniu?

Lubańscy radni podjęli uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na utworzenie spółki SIM KZN Łużyce Sp. z o.o. 27 czerwca 2023 roku. Nie jest to jednoznaczne z uruchomieniem spółki, jednak otwiera drzwi do pozyskania środków na jej utworzenie z Rządowego Programu Rozwoju Mieszkalnictwa. 
Zgodnie z założeniami w Lubaniu społeczne mieszkania na wynajem powstaną przy ul. Słowackiego i ul. Zawidowskiej. Na ulicy Słowackiego ma powstać maksymalnie 66 mieszkań, na ulicy Zawidowskiej może ich być aż 140. Prace budowlane, przy optymistycznych założeniach, mogą wystartować w 2025 roku.  

W Polsce do SIM przystąpiło 36 gmin. Pierwszy SIM powstał dwa lata temu. Inwestycja jednej gminy jest już realizowana i na dziś budynek jest w stanie surowym. Pozostałe gminy są na etapie postepowań przetargowych wyłaniających wykonawców. Jak zapewniał Stanisław Kieras z Departamentu Organizacyjnego Krajowego Zasobu Nieruchomości - to bardzo korzystny i dobrze policzony projekt.