Likwidacja Miejskiego Zarządu Wspólnot Mieszkaniowych w Lubaniu

Miejski Zarząd Wspólnot Mieszkaniowych (MZWM) jest zakładem budżetowym Gminy Miejskiej Lubań obsługującym 269 wspólnot mieszkaniowych. Zarząd przez ostatnich 10 lat kierował sprawami wspólnot mieszkaniowych i reprezentował je na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali. Dbał przy tym o należyty stan techniczny, prawidłowe zabezpieczenie i funkcjonowanie nieruchomości wspólnych i znajdujących w nich lokali oraz wykonywał inne zadania z zakresu zarządu zasobem nieruchomości Gminy Miejskiej Lubań. Na majowej Sesji Rady Miasta Lubań radni przyjęli Uchwałę nr XI/64/2019 dotyczącą likwidacji zakładu. Wiąże się to ze zmianami, jakie zaszły w przepisach prawa.

- Zgodnie z Ustawą z dnia 20 grudnia 1996 roku o gospodarce komunalnej działalność MZWM w Lubaniu wykracza poza zadania o charakterze użyteczności publicznej i nie może być prowadzona w formie zakładu budżetowego - wyjaśnia Marta Stępień, Kierownik Miejskiego Zarządu Wspólnot Mieszkaniowych. - Ponadto w oparciu o Ustawę o swobodzie działalności gospodarczej (obecnie Prawo przedsiębiorców), zarządca musi być przedsiębiorcą, czyli prowadzić działalność gospodarczą ze wszystkimi prawnymi tego konsekwencjami.

MZWM przestanie istnieć z dniem 30 września 2019 roku. Jednak właściciele nieruchomości w budynkach wielolokalowych zarządzanych do tej pory przez zakład mogą być spokojni.

- Będziemy się starać, aby wszystkie wspólnoty mieszkaniowe przeszły do już istniejącej spółki miejskiej, to jest Lubańskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. - nadmienia M. Stępień. - Od 1 października to właśnie ta jednostka będzie realizowała nasze dotychczasowe zadania. Dla przeciętnego właściciela nieruchomości jest to tak naprawdę tylko kwestia podpisania umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną. Nie niesie to za sobą żadnych podwyżek, ani innych diametralnych zmian. Stanowczo stwierdzam, że powyższe zmiany nie będą w żaden sposób finansowo i organizacyjnie obciążały członków wspólnot mieszkaniowych - kontynuuje przedstawicielka MZWM.

Lubańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego (LTBS) poza obsługą swoich nieruchomości będzie również świadczyć usługi związane z zarządzaniem nieruchomościami. Zawarcie umowy z LTBS będzie możliwe zaraz po wypowiedzeniu umowy przez MZWM. O szczegółach nowej sytuacji osoby zainteresowane zostaną poinformowane na zebraniach. Tam oprócz otrzymania porcji praktycznych wiadomości, będzie można rozwiać swoje dotychczasowe wątpliwości.

- Dla osób do tej pory korzystających z naszych usług istotne jest to, że nowa sytuacja nie pociąga za sobą podwyżek i innych większych zmian - raz jeszcze zaznacza przedstawicielka MZWM. - Tak naprawdę, większość czynności i pracy leży po naszej stronie. W zasadzie ta zmiana skutkuje dla dotychczasowego zarządcy, a nie dla właścicieli. Wszelkie czynności, które wykonywaliśmy zgodni z umową, pozostają bez zmian. Opłata za usługę zarządzania, eksploatację czy fundusz remontowy, również się nie zmienią - uspokaja M. Stępień.

Rachunek bankowy, na który trafiały opłaty pozostanie ten sam. Pracownicy, którzy pracują teraz w MZWM, będą również pracownikami LTBS-u i będą obsługiwali swoich dotychczasowych klientów. Prawdopodobnie nie zmieni się też siedziba zakładu.

- Są to głównie zmiany organizacyjne po stronie zarządcy nie powodujące zmian w funkcjonowaniu wspólnot mieszkaniowych - powtarza Kierownik MZWM. - Serdecznie zapraszam na spotkania informacyjne i mam nadzieję, że wszystkie nasze wspólnoty zdecydują się na dalszą współpracę już w nowej jednostce, jaką  jest Lubańskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. - podsumowuje M. Stępień.