Super przedszkole

W ubiegłym roku, kiedy burmistrz zapowiadał remont przedszkola miejskiego nr 5 w Lubaniu koszta wyceniono na  2,5 mln zł. Co do remontu nie ma miejsca na dyskusję. Placówka projektowana i budowana w latach 80 – tych na dzień dzisiejszy nie spełnia niemal żadnych obowiązujących norm. Zbyt mała liczba toalet, brak pomieszczeń dla personelu czy niedostosowanie budynku dla potrzeb osób niepełnosprawnych nie pozostawia pola do manewru.  Ponadto przedszkole, które budowane było z myślą o setce dzieci, dziś obsługuje ich niemal 170.

Jakież było zaskoczenie miejskich radnych, kiedy w połowie marca przedstawiono im projekty uchwał, które zwiększają planowane koszta o ponad 2 mln zł. Zaskoczenie było tym większe, że projektów uchwał nie poparto szczegółowymi wyjaśnieniami. Zajmujące się sprawą komisje w większości projekty poparły (poza komisją budżetową), jednak poprosiły burmistrza o szczegółowe wyjaśnienia.

Aby zdążyć na czas ze zgłoszeniem remontu przedszkola do dofinansowania w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego burmistrz zdecydował o przeprowadzeniu remontu metodą zaprojektuj-wybuduj. Oznacza to, że inwestor (miasto) wykonuje koncepcję czyli Program Funkcjonalno Użytkowy i na jej podstawie sporządza dokumentację przetargową. Dopiero wyłoniony w przetargu wykonawca przygotowuje projekt i realizuje zamówienie. Okazało się, że dopiero sporządzenie PFU pozwoliło dokładnie oszacować koszt remontu.

- Wstępny kosztorys nie przewidywał pewnych prac, mówił o 2,5 mln zł. Po przejściu przez ten obiekt inżynierów odpowiedzialnych za przygotowanie PFU koszt maksymalny to 4,5 mln zł,  ale oczywiście po przetargu jest szansa, że będzie to suma mniejsza – mówił nam podczas sesji Rady Miasta burmistrz Arkadiusz Słowiński.

W przypadku przedszkola PFU wykonywało lubańskie biuro Studio 4A, którego przedstawicieli zaproszono na ubiegłotygodniową sesję RM, aby wyjaśnili radnym skąd tak znaczny wzrost kosztów.

Jak się okazało różnica 2 mln zł wynika z uproszczonego sposobu przeprowadzenia poprzednich kalkulacji, oraz nieuwzględnienia prac, których konieczność wykonania ustalono dopiero podczas oceny przedszkola przez specjalistów z takich dziedzin jak Ppoż, BHP czy Stacji Sanitarno-Epidemiologicznej.  

Lista planowanych zmian jest długa na dwie strony A4 i zakłada min.:

- Wyburzenie schodów wewnętrznych obydwu klatek schodowych i ponowne ich wykonanie z uwzględnieniem parametrów geometrycznych przewidywanych przez obecne przepisy;
- podział budynku na trzy strefy pożarowe;
- przebudowę i reorganizację pomieszczeń parteru i I piętra, mające na celu zapewnienie w budynku pomieszczeń dotychczas nieobecnych. Szatni i pomieszczenia socjalnego dla wychowawców, toalet pedagogów, toalety dla rodziców, toalet dla osób niepełnosprawnych oraz dodatkowej sali zajęć przedszkolnych;
- upełną przebudowę wadliwego technologicznie zespołu kuchennego z przeniesieniem go do pomieszczeń podziemnych po wcześniejszej ich adaptacji na ten cel (obniżenie podłogi piwnicy i wiele innych prac);
- pełne dostosowanie budynku do potrzeb osób niepełnosprawnych wraz z budową dźwigu osobowego;
- przebudowa instalacji wodociągowych, deszczowych, kanalizacji sanitarnej, gazowej, ciepłowniczej;
- montaż elementów zacieniających okna elewacji wschodniej i południowej;
- montaż monitoringu, paneli fotowoltaicznych i systemów, które wyłączą ogrzewanie sali w momencie otwarcia w niej okien;
- i wiele innych.

- Wartość pierwotnie wyliczona 2,5 mln zł jest prawidłowa, bowiem pod uwagę brane są 1062 m2. Przy modernizacji przedszkola nie uwzględniono pomieszczeń piwnicznych, z którymi powierzchnia ta wynosi już 1462m2 – mówi przygotowująca kosztorys Bożena Brzostocka – Projektant  opracowując PFU przystosowując obiekt do obowiązujących przepisów ppoż i sanitarnych przede wszystkim kuchni, musiał uwzględnić zwiększenie powierzchni całego przedszkola do obowiązujących przepisów stąd 1462m2. Gdyby liczyć szacunkowo od razu z piwnicą całe przedsięwzięcie powinno kosztować 3,5 mln. Następny milion wynika z konieczności dostosowania obiektu do obecnie obowiązujących standardów. 

Radni mieli szereg pytań odnośnie zasadności montażu niektórych elementów, czy zastosowania tak drogich materiałów. Zaproszeni inżynierowie na wszystkie pytania odpowiadali udowadniając, iż projekt przygotowany jest z niezwykłą starannością i w sposób przewidujący różne możliwości. Po dyskusji trwającej niemal dwie godziny radni przyjęli przedstawione im projekty uchwał, zapewniając tym sposobem finansowanie mającej rozpocząć się w tym roku przebudowy.

- Radni podjęli decyzję i przedszkole rzeczywiście stanie się wizytówką jeżeli chodzi o przedszkola w naszym mieście. Ponieważ przystępujemy do modernizacji i przebudowy tego przedszkola musimy spełniać wszystkie wymogi, które nakładają na nas przepisy stosownych uchwał oraz przepisy branżowe. Funkcja tego budynku jest wpisana jako ZL czyli taka jaką mają spełniać szpitale. Ponieważ użytkownikami przedszkola są osoby, które przy zdarzeniach losowych nie mogą się np. samodzielnie ewakuować. Dlatego te standardy muszą być bardzo wysokie. Przy przebudowie przedszkola do tych standardów chcemy stworzyć przedszkole XXI w. - mówi Arkadiusz Słowiński - Pieniądze na to będą pochodziły z obligacji i Regionalnego Programu Operacyjnego, do którego w miesiącu kwietniu będziemy aplikowali. - dodaje burmistrz.

Zakres zakładanych obecnie prac jest tak duży, że mowa jest już nie o remoncie, a o przebudowie obiektu. Wizja przedstawiona przez inżynierów przygotowujących PFU ukazuje obiekt nowoczesny, spełniający najwyższe standardy w tego typu obiektach. Ponadto projekt przygotowano tak, aby spełniał wymagania potrzebne przy pozyskiwaniu zewnętrznych środków finansowania.