Co wyróżnia najlepsze działki budowlane?
Wystawiona na sprzedaż działka budowlana w atrakcyjnej cenie przyciąga wiele osób. Warto jednak zwrócić uwagę na to, czy niska cena nie jest podyktowana pewnymi utrudnieniami, które po zakupie mogą generować dodatkowe koszty lub poważniejsze problemy. Poszukując działki pod budowę domu, należy przede wszystkim dokładnie sprawdzić jej powierzchnię – posesja powinna mieć powierzchnię co najmniej 800 m2 oraz kształt kwadratu bądź prostokąta, gdyż jej nieregularny kształt może wymagać wykonania indywidualnego projektu domu, co automatycznie wiąże się z wyższymi kosztami. Ponadto istotne są również odpowiednie warunki gruntowe oraz jak najbardziej płaskie ukształtowanie terenu, gdyż działka płaska stwarza znacznie bardziej sprzyjające warunki, jeśli chodzi o stawianie stabilnych fundamentów.
Ważne jest również, gdzie dokładnie są położone działki budowlane – w tym przypadku warto sprawdzić, jakie obiekty znajdują się w jej najbliższym sąsiedztwie. Wszelkie warsztaty, fabryki czy szkoły mogą generować hałas o dużym natężeniu, co może stać się problematyczne dla mieszkańców domu. Jednak wcale nie oznacza to, że wystawiona na sprzedaż działka budowlana położona w głuszy jest najlepszym rozwiązaniem. W tym przypadku głównym kłopotem bywa prowadząca do niej droga, która często jest nieutwardzona i nieodśnieżana zimą, utrudniając tym samym przejazd. Najlepszym wyborem będą zatem działki położone w cichej okolicy, z dużą ilością pobliskiej zieleni, umożliwiające swobodny dojazd do posesji.
Chociaż znalezienie działki, która spełniałaby wszelkie wymienione wyżej kryteria, może wymagać czasu, zdecydowanie nie warto iść w tej kwestii na kompromisy. Tego rodzaju tereny wciąż rosną na wartości, ochrona majątku jest zatem w tym przypadku niewątpliwym atutem. Oczywiście, jeżeli niektóre z nich nie stanowią dla Ciebie przeszkody, nie musisz brać ich pod uwagę. Z pewnością jednak oprócz takich punktów jak powierzchnia działki lub jej położenie, musisz dodatkowo mieć na uwadze związane z nią kwestie prawne i nie tylko. To od nich w dużej mierze będzie zależało, czy położona działka na danym terenie będzie odpowiednia pod zabudowę jednorodzinną, czy też inny rodzaj nieruchomości.
Na co zwrócić uwagę przed zakupem działki budowlanej?
Główne atuty nieruchomości gruntowej to także bliska odległość do punktów usługowych, sklepów, aptek czy przychodni lekarskich bądź szpitala. Z tego też względu, szczególnie korzystnym wyborem są działki położone w bliskim sąsiedztwie miasta skupiającego najważniejsze punkty pierwszej potrzeby, dzięki czemu zaopatrzenie w najpotrzebniejsze produkty lub zasięgnięcie pomocy medycznej w razie konieczności nie będzie stanowić żadnego problemu. Nawet jeżeli poruszasz się na co dzień autem, dobrze, aby w pobliżu działki znajdowały się połączenia komunikacyjne, dzięki czemu nawet w przypadku awarii pojazdu swobodnie dotrzesz do wybranego punktu. Warto w tym celu zwrócić uwagę między innymi na działki położone w Trzebnicy. Znajdująca się w województwie dolnośląskim działka położona niedaleko Wrocławia będzie dobrze skomunikowana z pełnym atrakcji dużym miastem, zapewniając jednocześnie wymarzoną prywatność. Najlepsze działki w Trzebnicy znajdziesz tutaj: https://kazo.pl/dzialki/trzebnica.
Atrakcyjna miejscowość, działka jednorodzinna wręcz idealna do zabudowy – jeżeli wydaje Ci się, że znalazłeś wyjątkową działkę budowlaną znajdującą się w wymarzonym miejscu na Ziemi, zwróć uwagę na uzbrojenie terenu. Jeśli nie jest on uzbrojony, koniecznie sprawdź, czy nie będziesz mieć problemu z doprowadzeniem do wybranego terenu wszelkich niezbędnych mediów, do których zaliczają się woda, kanalizacja czy prąd. Najkorzystniejszym rozwiązaniem jest uzyskanie w tym celu od zakładu energetycznego i wodociągowego potwierdzenia gotowości na przyłączenie oraz jego warunków technicznych. Ponadto niezbędne jest zwłaszcza sprawdzenie statusu prawnego terenu. Decydując się na zakup działki, zażądaj od jej właściciela aktualnego wypisu z ksiąg wieczystych oraz poproś o oświadczenie, którego treść zapewni o braku obciążenia terenu wierzytelnościami od momentu sporządzenia wypisu. Sprawdź również status działki w ewidencji gruntów – inny rodzaj zabudowy obejmuje działkę rolną, zaś inny działkę rolno-budowlaną, dlatego przed rozpoczęciem budowy może zajść konieczność jej odrolnienia.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to kolejna z najważniejszych kwestii. Należy sprawdzić, czy jest to działka objęta mpzp – jest to istotny dokument, który określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu oraz rozmieszczenie inwestycji, jakie mogą pojawić się na terenie, na którym została położona działka. Co prawda, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna będzie wiązać się w tym przypadku z pewnymi ograniczeniami, jednak formalności i procedury związane z budową nieruchomości będą mniej uciążliwe. Wydanie decyzji potrafi być jednak czasochłonne, dlatego też warto uzbroić się w cierpliwość.
Niezależnie od tego, czy interesuje Cię działka w Trzebnicy, Wrocławiu, czy też znajdująca się na terenie poznania działka inwestycyjna, na stronie kazo.pl znajdziesz wiele atrakcyjnych ofert z każdego zakątka Polski. Dzięki temu zyskasz możliwość zakupu atrakcyjnej działki, na której być może już niedługo stanie Twoja wymarzona nieruchomość!